大洋新聞 時間: 2013-12-17來當鋪源: 信息時報 作者: 田桂丹 羅莎琳 張金娜
  信息代償時報訊 (記者 田桂丹 羅莎琳 張金娜) “穗六條”公佈實施滿月,廣州全市一手住宅迎來新低點,均價跌破萬元。據昨日網易房產截取陽光家緣數據統計顯示,上周(12.08~12.14)廣州十區二市成交1194套,仍處低位,均價則僅為9189元/平方米,創出今年新低,網簽樓盤中更是出現均價為2226元/平方米的項目。
  增城從化成交量信用貸款占六成多
  “穗六條”實施滿月,全市一手住宅成交回落到較低水平。網易房產數據中心統計顯示,上周廣州十區二市一手住宅網簽1194套室內裝潢,雖然環比上上周的940套上漲27%,不過仍處較低水平。11月18日“穗六條”公佈實施後,市場成交即見回落,11月17~23日周成交為2129套,此後回落到1748套,上上周為940套。
  不僅全市網簽量較低,中心六區成交量更是大幅下挫,上周再創新關鍵字廣告低。統計顯示,上周中心六區一手住宅網簽僅為區區的19套,其中白雲14套,天河1套,黃埔1套以及荔灣的3套,珠海和越秀都是零成交。全市成交最多區域為從化的396套和增城的366套,兩個縣級市網簽占據了全市總成交套數的63.8%。
  全市均價跌破萬元創新低
  成交量低位徘徊的同時,廣州一手住宅周網簽均價更是一路大幅下滑,跌破萬元。網易房產數據中心統計,上周全市一手住宅網簽均價僅為9189元/平方米,創出新低,環比上上周大跌14% 。
  全市均價大跌,一方面由於價格較高的中心六區成交量大幅下滑,成交價較低的從化和增城占據絕對主力,進而拉低整體價格。另一方面,中心六區上周均價也僅為16473元/平方米,環比大降22%米,其中最低的寶 夏花園僅為12954元/平方米。
  不只是中心六區網簽均價非常低,成交量最大的兩個片區從化、增城的網簽均價也是不高,其中增城僅為7472元/平方米,從化為8238元/平方米。
  更令人驚嘆的是,上周有網簽樓盤裡面,出現均價為2226元/平方米項目,位於增城中新鎮的恆創恆福花園上周網簽5套就出現這樣的情況。
  該樓盤銷銷售人員表示,最近網簽這麼低價的單位,是屬於回遷房類型,雖然也是商品房,但有拆遷補償,所以價格才如此低。此外,該批單位其實早在2011年已經賣了,不過手續需要在確權後才能進行,近段時間網簽是手續流程的緣故。
  廣州二手中介“滲透”一手樓
  信息時報訊 (記者 羅莎琳) 日前,滿堂紅地產成立億策房地產顧問有限公司,宣佈正式進入一手樓代理。滿堂紅有關負責人表示,公司從2011年開始深度介入一二手聯動業務,至今已有兩年,積累了足夠多的聯動操作經驗,有能力兼顧一手項目從土地規划到開發樓盤的全程銷售工作。至此,包括合富輝煌、中原地產在內的廣州三大中介都兼顧一二手樓市場。
  業內人士認為,如今樓市政策不斷,二手樓市場萎縮嚴重,因此中介不斷在一手樓市場擴展空間。12月1~10日,經滿堂紅地產新增可售房源的數量比11月同期增加4.2%。成交方面,二手住宅買賣宗數比11月同期減少近三成,成交均價為20477元/平方米,比11月同期下跌3.2%。
  年底廣州預計
  新增0.57萬套住宅
  信息時報訊 (記者 張金娜) 據經緯行研究中心不完全統計,廣州十區兩市新建住宅今年年底預計新增約0.57萬套,明年新增約8.24萬套,共計新增貨量為8.8萬套,約977萬平方米,總體可售約13.82萬套,合計1555萬平方米。
  截至12月初,廣州十區在售餘貨約3.71萬套,十區兩市在售餘貨約5.01萬套。明年廣州十區預計新推貨量約6.10萬套,同比今年預計減少17.38%左右,計面積約682萬平方米;十區兩市新增貨量約8.24萬套,同比今年預計減少12.25%,計面積約913萬平方米。其中,中心六區預計新增供應同比今年銳減近9000套,一方面,受市中心土地供應明顯減少影響,不少發展商均放慢了開發速度;另一方面,庫存攀高、價格高企導致的成交放緩,也使得發展商在推貨節奏方面相對謹慎。
  中心六區均價
  16473元/平方米
  從化均價
  8238元/平方米
  增城均價
  7472/平方米
  專家說法
  實際房價並未大幅下降
  “穗六條”出台滿月,廣州樓價就應聲跌至最低點?但不少購房者表示,他們並未感受到樓市有實際降價。
  中原地產項目部經理黃韜表示,“穗六條”出台後廣州一手住宅房價一直處於平穩狀態,並未出現大幅降價的情況。目前錄得的低網簽均價,只是受到結構性成交的影響,也就是均價低的一手住宅網簽變多了,拉低了整體均價。另外,由於限簽等政策影響,房價拆出部分作為裝修價等,所以網簽均價並非實際的成交價。而且,一周的網簽情況只是階段性,沒有太大的參考價值。
  廣州市房地產專家吳定金也稱,目前廣州樓市並未出現一手住宅降價。從過往經驗看,一手樓市要出現實際性降價,必須是有行業政策和信貸政策都持續收緊,導致一手樓市成交連續下降過半,且深度調整時間要達到半年左右時間才有可能。現在尚未具備降價的條件。
    (原標題:廣州一手樓均價9189元/m2?)
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