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　　 大洋新聞 時間: 2013-12-17來當鋪源: 信息時報 作者: 田桂丹 羅莎琳 張金娜
　　信息代償時報訊 （記者 田桂丹 羅莎琳 張金娜） “穗六條”公佈實施滿月，廣州全市一手住宅迎來新低點，均價跌破萬元。據昨日網易房產截取陽光家緣數據統計顯示，上周（12.08~12.14）廣州十區二市成交1194套，仍處低位，均價則僅為9189元/平方米，創出今年新低，網簽樓盤中更是出現均價為2226元/平方米的項目。
　　增城從化成交量信用貸款占六成多
　　“穗六條”實施滿月，全市一手住宅成交回落到較低水平。網易房產數據中心統計顯示，上周廣州十區二市一手住宅網簽1194套室內裝潢，雖然環比上上周的940套上漲27%，不過仍處較低水平。11月18日“穗六條”公佈實施後，市場成交即見回落，11月17~23日周成交為2129套，此後回落到1748套，上上周為940套。
　　不僅全市網簽量較低，中心六區成交量更是大幅下挫，上周再創新關鍵字廣告低。統計顯示，上周中心六區一手住宅網簽僅為區區的19套，其中白雲14套，天河1套，黃埔1套以及荔灣的3套，珠海和越秀都是零成交。全市成交最多區域為從化的396套和增城的366套，兩個縣級市網簽占據了全市總成交套數的63.8%。
　　全市均價跌破萬元創新低
　　成交量低位徘徊的同時，廣州一手住宅周網簽均價更是一路大幅下滑，跌破萬元。網易房產數據中心統計，上周全市一手住宅網簽均價僅為9189元/平方米，創出新低，環比上上周大跌14% 。
　　全市均價大跌，一方面由於價格較高的中心六區成交量大幅下滑，成交價較低的從化和增城占據絕對主力，進而拉低整體價格。另一方面，中心六區上周均價也僅為16473元/平方米，環比大降22%米，其中最低的寶 夏花園僅為12954元/平方米。
　　不只是中心六區網簽均價非常低，成交量最大的兩個片區從化、增城的網簽均價也是不高，其中增城僅為7472元/平方米，從化為8238元/平方米。
　　更令人驚嘆的是，上周有網簽樓盤裡面，出現均價為2226元/平方米項目，位於增城中新鎮的恆創恆福花園上周網簽5套就出現這樣的情況。
　　該樓盤銷銷售人員表示，最近網簽這麼低價的單位，是屬於回遷房類型，雖然也是商品房，但有拆遷補償，所以價格才如此低。此外，該批單位其實早在2011年已經賣了，不過手續需要在確權後才能進行，近段時間網簽是手續流程的緣故。
　　廣州二手中介“滲透”一手樓
　　信息時報訊 （記者 羅莎琳） 日前，滿堂紅地產成立億策房地產顧問有限公司，宣佈正式進入一手樓代理。滿堂紅有關負責人表示，公司從2011年開始深度介入一二手聯動業務，至今已有兩年，積累了足夠多的聯動操作經驗，有能力兼顧一手項目從土地規划到開發樓盤的全程銷售工作。至此，包括合富輝煌、中原地產在內的廣州三大中介都兼顧一二手樓市場。
　　業內人士認為，如今樓市政策不斷，二手樓市場萎縮嚴重，因此中介不斷在一手樓市場擴展空間。12月1~10日，經滿堂紅地產新增可售房源的數量比11月同期增加4.2%。成交方面，二手住宅買賣宗數比11月同期減少近三成，成交均價為20477元/平方米，比11月同期下跌3.2%。
　　年底廣州預計
　　新增0.57萬套住宅
　　信息時報訊 （記者 張金娜） 據經緯行研究中心不完全統計，廣州十區兩市新建住宅今年年底預計新增約0.57萬套，明年新增約8.24萬套，共計新增貨量為8.8萬套，約977萬平方米，總體可售約13.82萬套，合計1555萬平方米。
　　截至12月初，廣州十區在售餘貨約3.71萬套，十區兩市在售餘貨約5.01萬套。明年廣州十區預計新推貨量約6.10萬套，同比今年預計減少17.38%左右，計面積約682萬平方米；十區兩市新增貨量約8.24萬套，同比今年預計減少12.25%，計面積約913萬平方米。其中，中心六區預計新增供應同比今年銳減近9000套，一方面，受市中心土地供應明顯減少影響，不少發展商均放慢了開發速度；另一方面，庫存攀高、價格高企導致的成交放緩，也使得發展商在推貨節奏方面相對謹慎。
　　中心六區均價
　　16473元/平方米
　　從化均價
　　8238元/平方米
　　增城均價
　　7472/平方米
　　專家說法
　　實際房價並未大幅下降
　　“穗六條”出台滿月，廣州樓價就應聲跌至最低點？但不少購房者表示，他們並未感受到樓市有實際降價。
　　中原地產項目部經理黃韜表示，“穗六條”出台後廣州一手住宅房價一直處於平穩狀態，並未出現大幅降價的情況。目前錄得的低網簽均價，只是受到結構性成交的影響，也就是均價低的一手住宅網簽變多了，拉低了整體均價。另外，由於限簽等政策影響，房價拆出部分作為裝修價等，所以網簽均價並非實際的成交價。而且，一周的網簽情況只是階段性，沒有太大的參考價值。
　　廣州市房地產專家吳定金也稱，目前廣州樓市並未出現一手住宅降價。從過往經驗看，一手樓市要出現實際性降價，必須是有行業政策和信貸政策都持續收緊，導致一手樓市成交連續下降過半，且深度調整時間要達到半年左右時間才有可能。現在尚未具備降價的條件。
　　　　（原標題：廣州一手樓均價9189元/m2？）