中新網網1月17日電據香港《經濟日報》報導,香港施政報告大增公營房屋供應,有二手房小業主擔心樓價下滑,施政報告公佈後兩度共減22萬元(港幣,下同),沽天水圍天盛苑單位;大角咀富榮花園單位昨(16日)減價6.2萬元沽。
  港府銳意增加公營房屋供應,今年先推2,000個新居屋,居屋實時現減價個案。業內人士指出,近月二手居屋市場持續淡靜,居屋小業主心態本來已經相當疲弱,施政報告一齣,小業主實時擴大議價空間。其中,天水圍天盛苑H座中層4室,實用面積506平方呎(建築面積668平方呎),業主放盤原本叫價210萬元,特首公佈施政報告後,實時降價10萬,以200萬元求售。16日有客人洽購時,業主再減價12萬元,以188萬元售出,累積減價22萬,減幅逾10%。
  香港祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出,由於“白居二”(讓白表人士以免補地價方式購買二手居屋)急速退熱,過去叫價過高的單位紛紛減價,個別單位甚至重回去年“白居二”出籠前夕的水平。例如天盛苑G座中層4室,實用面積510平方呎(建築面積673平方呎),業主原本叫價220萬,日前減至208萬易手,與去年6月同類單位相若,但此單位是全屋苑間隔最佳的單位。
  蕭氏又謂,近期區內居屋業主的議價空間不斷擴大,例如天佑苑一個實用面積438平方呎的兩房單位,業主原本叫價160萬元,施政報告後減至140萬元放盤,減幅逾1成,實時獲買家洽購。
  富榮384萬 低市價近9%易手
  除了新界區居屋價格下滑外,市區居屋屋苑也不例外,市場消息透露,大角咀富榮花園9座低層C室,實用面積592平方呎(建築面積694平方呎),業主放盤逾一年,原本堅持要390萬元才肯賣,但香港特首公佈施政報告指增加居屋供應量後,最後減價6.2萬,以383.8萬元沽出單位。
  區內代理指出,該單位樓層雖然較低,底價390萬已經是屋苑最筍(最低價)的單位,同類單位一般叫價逾420萬元,故上址造價可算低市價近9%。
  拍賣場16日沽出1夥觀塘公屋,為翠屏北邨翠桉樓低層8室,實用366平方呎,開價173萬元,獲搶高16%至201萬元利伯維爾場價沽,呎價5,492元。
  業界人士指出,由於絕大部分居屋小業主都有居住需求,與私樓的較多投資者截然不同,不可能短時間內涌現大量減價個案,只有實客出價洽購時才會減價,預期未來居屋樓價仍有逾1成下調空間。在居屋價格下調的影響下,中下價私樓的價格也會連帶拖低,加速二手樓價下滑。  (原標題:港媒稱港府施政報告增公屋供應 二手房減價搶客)
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